狂飆地價加上失控營建成本，讓全台房價飆漲，業者統計近年板模工程漲幅32%、鷹架搭建成本增加4成、鋼筋組立增加7%、水電裝修提升3成、混泥土價格增加2~3成，當各類成本全盤上漲，也讓房價漲成不可逆趨勢，當中感受最深的就是原本屬於1字頭的房價區，全盤往2字頭邁進。漲幅過快也讓同區段的新屋單價落差近10萬元的特殊現象。

房價計算標準是土地與營建成本、加上管銷與建商利潤，若土地與營建成本提升，往往會讓房價出現爆炸性成長。近年南台灣各區、尤其是郊區首購地段，地價屢創新高，包括楠梓、仁武等均已出現單坪5字頭土地成交。

華雄建設董事長劉文城指出，這波地價與營建成本上揚，是從事營建30多年從未見過，營建成本發包從原先估算到最後承包價格每坪落差3~4萬元，這在北部高房價區感受或許沒那麼深刻，但在低基期區域就有明顯感受，如過去楠梓、仁武大樓均價每坪15~16萬元，若加上這波營建成本漲幅，成交價都將站2字頭。

依據高雄市不動產開發公會最新統計顯示，今年1月份，高市新申報開工透天戶數僅15戶，總銷金額僅3.27億元，年減率高達6成。但隨著土地與營建成本持續上揚，建商考量換屋客層可接受的總價帶，只能朝土地單坪價3字頭內的蛋白區發展，蛋黃區透天產品日趨稀有化，千萬元內透天住家即將絕版。

依據高雄市不動產開發公會統計，高市去年新申報開工戶數，大樓達1萬94戶，透天僅270戶，年縮減率高達51%，透天佔比更不到3%，透天市場規模快速縮減。 該會最新統計，今年1月份，高市新申報天案僅4場合計15戶，較去年同期的37戶，年縮減約59.36%，推案區域只有三民、楠梓各一案與小港二案，個案戶數都為個位數。

市調資料顯示，去年底與今年初，仍有一些透天推案業者進場購地，主要選擇蛋白區的楠梓高科大第一校區附近、仁武八卦寮、小港等區，單坪購地成本多在25萬元至30萬元之間，小港仍有單坪20萬元內的土地。即將進場與持續強銷的透天案場，也多位於楠梓區高雄大學城一帶、仁武鳳仁路與八德商圈、小港高松周圍等。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁認為，近年來高雄市區土地成本持續墊高且營建成本上揚，透天售價也水漲船高，但換屋客...

高雄房地產329檔期百花齊放，實力建商浤圃建設以「傾力構築首選的藝建築」打響名號，最新推案位於左營至真路與文萊路交叉口的「新華段」基地動土，規劃二至三房，鎖定首購與首換族群，受市場矚目。 浤圃建設董事長蘇宏圃表示，這塊基地383坪，將興建樓高15樓，地下4樓，規劃二至三房的產品

今年高雄市明顯回溫，不少產業回台建新廠，房屋需求漸大，高雄建商預估高雄房地產在利多加持下，交易量穩定成長且銷售速度加快。不過，也有建商感慨，土地成本墊高，加上專業工人逐漸老化，年輕人接手意願不高，導致缺工嚴重，都會影響興建成本。